比较各国房产税美国用于学校教育韩国税率出

2019年05月18日 来源:

比较各国房产税:美国用于学校教育 韩国税率出奇高

世界上多数实行市场经济的国家都征收房产税,因为这对房地产市场(专题阅读)能起到一定的调节作用,也兼顾了社会公平,因此被视为市场经济的 必需品 。仔细比较一些国家典型意义的房产税征收制度,对中国推进房产税改革很有启迪。

目前美国的50个州都征收房产税,各州和地方政府的税率不同,大约平均在1%到3%之间。 房地产税的立法几乎都是由地方政府自主决定,是绝大多数地方政府的主要收入来源。一般由州宪法与州法律规定,也存在一定减免优惠,并主要用于提供公共服务,例如消防、治安、道路交通、教育、环境改善等等。

美国的房地产税与美国的公立免费教育通常紧密结合在一起,相当一部分的房地产税用于公立中小学教育。通过这些公共服务的提供改善房地产周边的居住环境和教育环境,使得当地房地产价格上涨,地方政府房地产税收因此增加,形成良性循环。

在德国,用于出售的房地产,先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税,房屋买卖时还要交3.5%的交易税。如果通过买卖房屋获得盈利,则另外缴纳15%的差价盈利税。按德国法律,对于房价、房租超高乃至暴利者,地产商和房东甚至会因所构成的违法行为承担刑事。

过去10年间,德国的名义房价每年仅上涨1%,扣除物价因素,德国的平均房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国的自有自用住宅不需要交纳不动产税。自有房屋出租,除缴纳不动产税外,租金收入还要缴纳个人所得税,税率为25%。

为打击炒房客,韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而据报道在接下来的两年内,韩国还有可能进一步调整房地产税率。税率将增加为:第二套房产为50%,第三套房产为60%。

为抑制房价过快上涨,韩国政府于2005年出台了综合不动产税,征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭,并根据房产总价值的不同,税率为每年0.75% 2%之间。此外,韩国从1961年起还征收财产税,对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人,根据财产价值不同,所负担的税率也不同。如将财产税和综合不动产税算在一起,拥有房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。韩国政府还有更为严厉的房产转让所得税,凡拥有2套和3套住宅的家庭若在购买房产两年之内出售,分别要缴纳50%和60%的房产转让所得税。即使在购买房产两年之后,拥有2套以上住宅的家庭在出售房产时,仍需缴纳6%至35%不等的房产转让所得税。

日本对房地产等不动产课征不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。

在日本房产税框架中,有固定资产税、都市规划税和事业所得税三大支柱。在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼,也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此,在日本,房产税不仅涉及住房,而且涉及土地。

对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的,日本称之为 适当的时价 。日本一般每三年作一次基础评估,估价当年称为基准年度,该年度价格称为基准年度价值。在其后的两年中,如无重大变化,一般不重新估价。各种税制均按纳税主体的情况而采取差别税率的做法,兼顾了社会公平。此外,房产税还发挥着调节房地产市场的功能,如近年来在房地产市场低迷的情况下,日本又推出了不少减税措施,以刺激房地产消费

由于历史和社会等多方面的原因,埃及的贫富差距悬殊。为平衡这种局面,埃及政府近年来加强了房地产税收制度,力求 向低收入者倾斜 。埃及实行土地私有政策,从理论上说只要经济条件允许,就可以尽可能多地购买土地,并自行建造房屋。埃及的房地产税征收的对象为建筑和农业用地。自用建筑类房产税为总价 80% 10%,房屋交易时交付。出租建筑类房产税率为租金收入的20%至40%不等。

为减少低收入阶层的房地产税压力,埃及政府对1977年9月9日后建造的非豪华型住房建筑免收原始税和治安税。与此同时,对已有房产者不再提供购房贷款,并且相应提高房地产征税额度和手续费,其中购买2套住房的原始税是1套的两倍,3套则在2套基础上再翻倍,以此类推。另外,由于土地私有,政府在调节住房分配时也从源头 土地层面入手,对拥有多套房产者在购买土地时实施高价政策,而对于建造首套自用住房所需的土地实施调节价。

(作者系中国城市经济文化研究会秘书长)

周黑鸭卤料包
灭蟑螂
云南钢材价格
相关文章
  • 莫斯科公交冲进地下通道致5死乘客司机故意
    莫斯科公交冲进地下通道致5死乘客司机故意

    原标题:致5死 乘客:司机故意撞人 海外网12月26日电俄罗斯首都莫斯科周一(25日)有一辆公交车冲进行人地下通道的入口,导致至少5死13伤。涉案的58岁司机吉洪诺夫已被警方拘捕,他声称是因松开车辆手刹而酿成意外,有乘客称他蓄意把车开上人行道,并踩油门...

  • 拉登行踪告密者身份得到确认
    拉登行踪告密者身份得到确认

    巴基斯坦官员1日说,引领美国情报人员发现基地组织头目拉丹藏身地的拉丹信使身份得到确认,顺藤摸瓜,锁定拉丹的藏身住所。艾哈迈德及其兄弟阿布拉尔在5月初美军特种部队突袭拉丹位于巴基斯坦阿伯塔巴德镇的住所时遭击毙。两人均来自距离阿伯塔巴德110公...

  • 宝钢工贸公司大力推进协力管理
    宝钢工贸公司大力推进协力管理

    宝钢工贸公司大力推进协力管理本报讯 开发总公司工贸公司坚持以“管理宝钢化、分配规范化、资源高效化”为目标,不断提高协力管理水平。目前,该公司对标宝钢分公司管理,先后制订了92项管理文件和规程,岗位协力工队伍在操作技能、作业安全、人员稳定等...

  • 受欧盟政策影响天然石材出口面临挑战欧盟政策天然石材出口
    受欧盟政策影响天然石材出口面临挑战欧盟政策天然石材出口

    早在2003年10月,欧盟已经开始对三种天然石材产品出口欧盟(用于户外铺筑地面使用的天然石材厚板、天然石材立方体、天然石材人行道边材)提出了CE标识的要求。即开始要求生产商必须提供满足标准EN1341,EN1342andEN1343的支持性技术文件,并以CE的形式标明。虽然这...

  • 保利大剧院昨晚回荡爱之乐
    保利大剧院昨晚回荡爱之乐

    “安利之夜”暨扬子晚报新地标新起点新年慈善音乐会隆重上演,首批捐建6间“音乐教室”琵琶独奏《十面埋伏》。上海文广民族乐团在演奏民乐《金蛇狂舞》。来自日本的Jammala乐队在教授受捐赠的学生们击鼓。安利现场捐赠30万。昨晚,你听到我们爱的音符响彻南...

  • 2012款长城腾翼C30曝生锈门
    2012款长城腾翼C30曝生锈门

    摘 要:近聊城的不少长城腾翼C30车主发现,自家的轿车竟然生锈了,而且是从里往外生锈,连油箱都锈了。车主们说,他们能联系上的有100多辆。车主称,油箱盖和车体都生锈了。车主称,能联系上生锈的车主有一百多辆。售后经理称,原因很多,比如洗车洗的勤...